+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы.

Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров.

Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками. Многие ошибочно считают, что на вторичном рынке можно приобрести только старые, с неудобной планировкой и запущенными коммуникациями квартиры. На самом деле, вторичкой могут называться даже апартаменты в новостройке, которую сдали в начале текущего года. Если у них есть собственник и регистрация в Росреестре, то это уже не новый объект недвижимости, а, так сказать, бывший в употреблении.

Обычно сюда относятся квартиры, которые находятся в 2-х, 3-х, 4-х или 5-этажном доме. Их отличает незамысловатая планировка, маленькие нежилые комнаты кухня, туалет , возможно совмещенные ванная и туалет. Это дома старой постройки: нередко в них отсутствует одна или несколько коммуникаций, которые при желании можно провести газопровод, водопровод.

Стандартная недвижимость. К таковой относят жилые объекты, расположенные в домах типовой планировки с высотой от пяти до шестнадцати этажей. В них можно выбрать подходящее жилье на одну, две или три комнаты.

Четырехкомнатные варианты встречаются реже всего. Все инженерные коммуникации подключены. Улучшенный тип. Их выгодно отличает удобное расположение и размер комнат, дополнительные удобства, например, улучшенная система вентилирования и кондиционирования.

Обычно жилье данного типа располагается в зданиях современной постройки от двух-трех этажей. Элитная жилплощадь чаще всего находится в домах максимум на 30 квартир и характеризуется большой площадью всех помещений. Она имеет дизайнерский интерьер лофт, классика, тематические дизайны , высокую облагороженность внутридомовой и придомовой части современный лифт, бесплатная охраняемая парковка, консьерж, площадка для детей и др.

Стоимость, технические характеристики и условия приобретения жилого помещения во многом зависят от целей, для которых оно необходимо. Чаще всего поиск жилья связан с:.

Вложением финансовых средств. На рынке недвижимости бывают спады и возрастания цены за один квадратный метр жилплощади. На этом можно неплохо заработать, если выбирать квартиры со стабильным ростом цены в престижном районе, новом микрорайоне. Приобретением жилья определенной стоимости. Имеете только 2,5 млн. Лучше обратитесь за содействием к частным риэлторам или агентствам недвижимости. Они располагают внушительной базой данных недвижимых объектов и помогут в короткие сроки подобрать наилучший вариант за указанную сумму денег.

Покупкой жилой площади определенной планировки и квадратуры. Такой подход дает большую вариативность в плане выбора, поскольку не так органичен финансово. Как правило, покупатель настроен приобрести 2-х или 3-х комнатные апартаменты или, например, однушку с минимальной площадью 40 м. Приобретение жилья в подарок детям, внукам, молодой семье также имеет место. Если у вас достаточно времени, займитесь поиском на вторичке.

Например, на сайте недвижимости SOB. Бытует мнение, что если искать и оформлять жилище самому, то это будет гораздо дешевле, чем при обращении к риэлтору.

Данное утверждение можно считать верным только в том случае, если покупатель в достаточной мере владеет знаниями и навыками купли-продажи объектов на рынке недвижимости. В противном случае, вы рискуете стать жертвой мошенников и лишиться денег.

Как найти подходящий вариант самостоятельно:. Мониторьте газеты и онлайн-доски объявлений. В интернете можно найти множество предложений с интересующими вас техническими и ценовыми параметрами. Просматривайте рекламные доски объявлений в месте вашего проживания.

Многие продавцы для увеличения шансов продать недвижимое имущество расклеивают предложения о продаже на столбах и специальных досках. Оповестите знакомых и друзей о намерении купить жилище. У вас на работе большой коллектив?

Часто среди коллег и знакомых находятся те, кто желает продать свои квадратные метры или обменять их с доплатой. Быстро и безопасно купить квартиру на вторичном рынке можно через риэлторские агентства. К выбору компании стоит подходить грамотно. Вот критерии, на которые нужно обязательно обратить внимание:. На данном этапе вы определяете, насколько справедливым является соотношение цена-качество. В процессе осмотра недвижимого имущества самостоятельно или с риэлтором важно обратить внимание на:.

Помните, что продавцу не выгодно говорить о недостатках жилья, поэтому он о них лишний раз не упомянет. Смотрите не только внутридомовое состояние, но и облагороженность придомовой территории. Будет полезно пообщаться с соседями, поинтересоваться, достаточно ли тепло зимой, какие средние платежи по коммунальным они получают в этом доме. Важно выяснить все нюансы до подписания договора, ведь потом будет поздно предъявлять претензии хозяину. Существует несколько вариантов проверки реальной цены недвижимого имущества в той или иной части города — через риэлтора, посредника с большим опытом или с помощью независимых онлайн-программ.

Чтобы выгодно покупать квартиру на вторичном рынке, нужно знать, как формируется и от чего зависит цена на нее:. Более точно можно рассчитать стоимость квартиры на SOB. Умный алгоритм делает независимую оценку, используя для этого свыше параметров.

Развернутый отчет позволит вам вести аргументированный торг и быстро заключить сделку на выгодных для вас условиях. Документальная проверка состояния жилого имущества — это первый шаг на пути к его переоформлению. Вам стоит знать, какую документацию запросить для контрольной проверки, чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке в Москве и Московской области.

Крупные финансовые операции, связанные с покупкой-продажей жилых объектов, не обходятся без передачи задатка со стороны заинтересованного лица. Здесь важно соблюсти бумажные нюансы, чтобы в дальнейшем сделка состоялась без проблем.

Любая передача аванса подкрепляется соответствующим двусторонним соглашением. В нем указываются такие сведения про плательщика и получателя, как ФИО, адрес прописки регистрации и другая личная информация.

В соглашении хозяин недвижимого имущества обязуется указать, за какой срок он подготовит всю необходимую документацию для заключения и регистрации договора. Чтобы правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке в году, нужно подготовить определенную документацию:. Необходимость предоставления иной документации зависит от сложности ситуации, например, жилье покупалось супругами или находится в ипотеке.

Законодательная сфера РФ не предусматривает каких-либо ограничений при составлении договора купли-продажи.

Его можно и лучше всего сформировать у нотариуса или распечатать бланк стандартного образца и заполнить его самостоятельно. Даже такой документ можно узаконить и официально зарегистрировать. Факт заполнения бланка купли-продажи не является покупкой нового жилища. Чтобы документ вступил в силу, его нужно официально заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Для завершения сделки необходимо:. Передача денежных средств от покупателя к продавцу осуществляется после подписания и регистрирования факта купли-продажи в Росреестре. Каким именно способом это будет происходить зависит от того, о каких условиях договорились стороны:. Формально передача недвижимого имущества осуществляется в момент подписания договора купли-продажи. Но вряд ли новые хозяева заедут и пропишутся в нем уже на следующий день.

Фактически передача происходит после того, как предыдущий владелец съедет и передаст новому все необходимые документы. Заблаговременно продавец озвучивает, в какие сроки он обязуется съехать фиксируется документально :.

Если продажа срочная, то, как правило, новый собственник может заселяться в приобретенное жилище уже через недели. Если продажа не срочная и обе стороны со всем согласны, то старые хозяева могут еще до 3-х месяцев проживать в проданной ими квартире. Что касается прописки в новой собственности, то она возможна не ранее, чем через семь дней. Данный срок не устанавливается продавцом или покупателем, столько времени требуется для официальной регистрации сделки в Росреестре. Когда готово свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы, можно делать прописку.

Когда оформляется покупка квартиры на вторичном рынке, обе стороны обязаны уплатить госпошлины и сделать отчисления в налоговую. Что для этого нужно:. Написать заявление в налоговую по месту жительства или зарегистрироваться на официальном сайте госоргана, получить и заполнить декларацию 3-НДФЛ. Приложить к заявлению всю имеющуюся документацию по договору, в том числе декларацию о доходах за прошлый год, квитанции об уплате госпошлин в процессе заключения сделки.

Не делать отчисления в государственную казну или снизить их размер можно только в двух случаях: если продавец более трех лет был собственником жилья или он продает его по той же цене, что и купил, то есть прибыль отсутствует. Любая сделка, базирующаяся на крупной сумме денег, является рискованной для обеих сторон. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно хорошо ориентироваться в сфере купли-продажи недвижимого имущества или консультироваться с юристом.

Основные ситуации, которые могут привести к непредвиденной потери права собственности:. Покупка по доверенности. Если хозяин жилища не может лично присутствовать на сделке, он вправе оформить доверенность.

Достоверность документа нужно обязательно проверять через уполномоченные госорганы.

Что нужно знать при покупке квартиры

В году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным. Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии. Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи жилья — предоставление справок, о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Как только появляется реальная возможность сменить жилье, многие с целью экономии приобретают квартиры на вторичном рынке. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных форс-мажорных ситуаций, следует придерживаться определенных рекомендаций.

Итак, взвесив свои финансовые возможности, вы пришли к решению покупать квартиру. Правда, еще есть некоторые сомнения, где именно покупать — на первичном или вторичном рынке. Давайте определимся с плюсами и минусами обоих вариантов. Приобретая новостройку, вы должны быть готовы к тому, что для благоустройства квартиры понадобятся средства.

Что нужно знать о покупке недвижимости на вторичном рынке

И в первом и во втором случае, риски существуют, но в некоторых случаях они меньше, в некоторых больше, а иногда их вообще нет. В данном блоге мы предложим Вам короткий алгоритм, которому желательно следовать при самостоятельной предварительной проверке квартиры. В первую очередь, не спешите давать задаток! Ни под каким предлогом не торопитесь. А торопить Вас будут однозначно. Быстро закрытая сделка — легкие деньги для риэлтора. Юрист по недвижимости поможет Вам определиться с правильным выбором, при возможности укажет Вам на наличие обстоятельств, которые могут дать возможность хорошего торга с продавцом. Юрист по недвижимости заблаговременно проверит все реестры на наличие арестов, запретов, ипотек и т.

Что нужно знать перед покупкой квартиры в ипотеку?

Взять в долг. Что нужно знать перед покупкой квартиры в ипотеку? Эти простые шаги позволят сэкономить кучу времени и денег. О покупке квартиры подумайте заранее — хотя бы за полгода до планируемой сделки.

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек.

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем.

.

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Барнауле

.

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно быть лично пообщаться с собственником квартиры перед покупкой.

.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аггей

    Ага он на учет

  2. tiopevol

    Вызвал такой наряд милиции, и тебе говорят: о, дак это твой кокаин! нет отпечатков, ну ты их значит стёр! Может проще смыть всё в унитаз?

  3. enoglimem

    Дуже просто на зрозуміло! Дякую Тарас

  4. Арефий

    А что делать если после защиты бакалаврской работы призывают и не успеваешь поступить в магистратуру?

© 2018-2020 urbanmakeup.ru