+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сроки службы зданий конструктивных элементов

Сроки службы зданий конструктивных элементов

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрушение паропроницаемой мембраны

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

МИНИМАЛЬНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности.

Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.

Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий. Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам.

Пролет между стенками достигает 12 - 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок - мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали.

Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра - мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - мм.

По балкам укладывались лаги с шагом - мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных черных лестничных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени.

Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами.

Пролет стальных балок достигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий. Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции.

Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.

Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и "комфортности" отремонтированных зданий исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН р , Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Действуют с 1 июля года. К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки.

Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: "Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений" учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости.

Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям. Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем отопление и вентиляция зданий х. Первоначальную ссылку на информацию в сети предоставил участник дискуссий на сайте www.

Искать Искать Главная Наши цены Контакты Лицензия Статьи. Москва, ул. Профессиональная Оценочная Компания. Услуги независимого оценщика в Москве и области. Оценка стоимости сооружений и зданий. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН р Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания. Справочно по оценке недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости Виды оцениваемых объектов Подходы и методы оценки Оценка доходной и арендной недвижимости Принцип независимости при проведении процедуры оценки Актуальные вопросы оценки рыночной стоимости недвижимости Принципы и способы оценки недвижимости Цели и задачи расчета стоимости недвижимости Оценка кадастровой стоимости земельных участков Оспаривание кадастровой стоимости земли.

Статьи Принципы оценки предприятий. Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами.

Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам. Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.

Здания камышитовые и прочие облегченные деревянные, телефонные кабины и т. Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков.

Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи , перекрытия и перегородки негорючие.

То же, перекрытия и перегородки деревянные отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м. Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.

Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. Смывные бачки: а чугунные высокорасположенные б керамические в пластмассовые. Кухонные мойки и раковины: а чугунные эмалированные б стальные в из нержавеющей стали. Приборы отопления: а радиаторы чугунные б пластинчатые стальные в конвекторы.

Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования. Оборудование механической и электрической очистки газов пылевые камеры, циклоны, скрубберы.

Справочник строителя | Строительные работы

Правила эксплуатации. В соответствии с Правилами разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля г. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х. Основные положения. Информация об изменениях к настоящему своду правил, а также тексты изменений и поправок размещаются в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в сети Интернет.

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен.

Анализируя выражение 2. Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование. Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений. Остальные конструкции подвергаются замене.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам Конструктивные элементы Срок эксплуатации, лет Фундаменты Стены: I гр. Краткая характеристика здания. Физический износ зданий. Оценка состояния здания. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

Оценка стоимости сооружений и зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять или восстанавливать некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др. Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые лет она окрашивается.

При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия - виды грунтов , наличие и распространение вечномерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов.

Приложение Таблица 2. Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки.

1.3.2. Срок службы здания

.

.

СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ

.

Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий Наименование​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радислав

    Вас с новым годом! Удачи и счастья!

  2. Эрнст

    Благодарю. Жаль, раньше не увидел, мне 222,223,228 пытались вменить. Но прошло всё на удивление гладко. Но очково, конечно.

  3. cadebtbulkjec

    Закрыли этих недоспортсменов только потому, что информация о происшествии получила широкое распространение и последующий резонанс. Ну а власти, чтобы показать, что они все таки как-то еще контролируют общество, решили устроить им показательную порку с посадкой в СИЗО. В итоге все закончится конечно примирением или незначительным наказанием. В реальности, если бы все это произошло с обычными людьми, то скорее всего участковый составил был протокол по ст.6.1.1 КоАП, так как тут реально больше ничего нет.

  4. Никанор

    1. Коворкинг не зарещен законом, и есть коворкинг центры, кафе (антикафе творческие площадки и ТД. Взять в аренду Лофт помещение без кабинетов и по договору коворкинг пусть коллектив работает с почасовой оплатой типа за пользование метрами, это же не запрещено? Тоесть я предоставляю только помещение для творчества и это не противозаконно! Если так нельзя то как работают коворк заведения?

© 2018-2020 urbanmakeup.ru